酒店投资回收期计算（关于投资回报率和内部收益率的计算）

• 1、关于投资回报率和内部收益率的计算
• 2、承包一个经济型的宾馆需要投资多少钱
• 3、投资连锁酒店多久回本
• 4、如何计算一家酒店的投资回报

1、关于投资回报率和内部收益率的计算

一、内部收益率（Internal Rate of Return (IRR)），就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。

二、投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。

三、区别如下：

1、功能不同：

内部收益率用来当作一个项目是否可行的指标；

投资回报率用来当作衡量一个企业经营效果的指标。

2、定义不同

内部收益率指项目投资收益能承受的货币贬值，通货膨胀的能力是一项投资渴望达到的报酬率，是能使投资项目净现值等于零时的折现率。

投资回报率是指企业从一项投资性商业活 动的投资中得到的经济回报，是衡量一个企业盈利状况所使用的比率，也是衡量一个企业经营效果和效率的一项综合性的指标。

3、计算方法不同：

投资回报率：投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%

内部收益率：用插值法计算FIRR公式为（FIRR-i2）/（i1—i2）=[K/R-(p/A，i2，n) ]/[(p/A，i1，n)—(p/A，i2，n)]

扩展资料：

1、内部收益率优点：

内部收益率法的优点是能够把项目寿命期内的收益与其投资总额联系起来，指出这个项目的收益率，便于将它同行业基准投资收益率对比，确定这个项目是否值得建设。

2、内部收益率缺点：

内部收益率表现的是比率，不是绝对值，一个内部收益率较低的方案，可能由于其规模较大而有较大的净现值，因而更值得建设。所以在各个方案选比时，必须将内部收益率与净现值结合起来考虑。

3、投资回报率优点：

投资报酬率能反映投资中心的综合盈利能力，且由于剔除了因投资额不同而导致的利润差异的不可比因素，因而具有横向可比性，有利于判断各投资中心经营业绩的优劣；此外，投资利润率可以作为选择投资机会的依据，有利于优化资源配置。

4、投资回报率缺点：

这一评价指标的不足之处是缺乏全局观念。当一个投资项目的投资报酬率低于某投资中心的投资报酬率而高于整个企业的投资报酬率时，虽然企业希望接受这个投资项目，但该投资中心可能拒绝它；当一个投资项目的投资报酬率高于该投资中心的投资报酬率而低于整个企业的投资报酬率时，该投资中心可能只考虑自己的利益而接受它，而不顾企业整体利益是否受到损害。

参考资料：

2、承包一个经济型的宾馆需要投资多少钱

描逑：朋友你好！你问的问题很简单又很复杂，简单就是有个好的地段又有好的人脉，投资可大可小，根椐自己的经济势力而定，有先决条件才有更好的发展，收回成本也快。讲到复杂你看；一：没有好的地段客流量小。二：没有人脉，三：经营管理和理念，没有金刚钻不能揽那瓷器活，而且宾馆还不同饭店，还要提供住宿服务，所以一个有能力的宾馆老板各方面素质和抗压能为都比较强。好了，你只问投资和几年能赚回投资，这不是一句不负责任的话？他抱括很多辛酸才能赚钱，有的经营不善还血本无归呢，希望你美梦成真！

3、投资连锁酒店多久回本

10年-15年这样，年回报平均是10%左右

4、如何计算一家酒店的投资回报

一、总的投资金额

酒店属于一次性投入，除了二次翻新外，中途很少会出现二次追加投资的情况。酒店竣工后，就可以知道酒店总的投资金额。确定酒店的总的投资金额，是算投资回报的前提。

二、收入

酒店的主营业收入是指客房收入、以及餐饮、客房小商品收入。酒店在第二天可以直接在PMS（酒店系统），看到前一天酒店的总收入。

三、成本

中档酒店大概的运营成本如下图：

其中房租成本，行业标准是在租期内，月房租占月营收的30%以内。30%是警戒线，超过警戒线，酒店后期的盈利空间十分有限。

其实，测算一家酒店的投资回报不重要。重要的是要对标酒店的平均投资回报周期。目前中当酒店的平均投资回报周期是4年。你可以按以下操作，根据行业投资回报来推算你的酒店每月需要完成的利润指标：

❶每月平均需要完成的利润指标=酒店总的投资款/4*12， 中档酒店平均投资回报周期为4年

❷ 每月需要完成的总营收=❶/0.25

❸人力成本最大值=❷*0.2， 中档酒店人力成本的最大值是月总收入的20%

❹房租成本最大值=❷*0.3，中档酒店房租成本的最大值是月总收入的30%

如果你的数据都在以上的数据范围内，项目的投资回报还算可以，至少投资回报在市场的平均回报周期内。如果项目想要更高的投资回报率，后期需要一个较强的店长来帮你实现。酒店竣工后，酒店的盈利和营收和店长的直接联系非常大。

成本方面，除了房租外，其实成本店长只能有限的控制和节省，不过节省的空间非常小。重点是提高营收的能力。

当然，现在，数据可能会差一丢丢。属于天灾，属于不可控因素。

我是一个在酒店创业的酒店人

希望我的回答，可以帮到你

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