酒店的投资回收期一般几年（维也纳酒店投资成本需要多少几年能够收回成本）

• 1、维也纳酒店投资成本需要多少几年能够收回成本
• 2、酒店回收周期怎么算
• 3、酒店投资有什么可以推荐的
• 4、现在做酒店投资怎么样
• 5、酒店回报率一般多少

1、维也纳酒店投资成本需要多少几年能够收回成本

维也纳酒店投资成本的回收期取决于多个因素，包括酒店的规模、位置、市场需求、管理和运营成本等。一般来说，维也纳酒店的投资成本回收期通常在5-10年之间。

然而，这个时间可能会因为各种因素而有所不同。例如，如果酒店的位置非常好，市场需求非常高，酒店的管理和运营成本非常低，那么投资成本的回收期可能会更短。相反，如果酒店的位置不理想，市场需求低，酒店的管理和运营成本高，那么投资成本的回收期可能会更长。

因此，维也纳酒店的投资者需要进行充分的市场调研和投资分析，以确定最佳的投资策略和回收期。

2、酒店回收周期怎么算

投资开始时间到收回总投资的时间就是回收周期

3、酒店投资有什么可以推荐的

个人认为酒店投资可以从以下几点进行着手：

一、我国酒店结构升级才刚刚开始，中高端酒店占比提升空间大

我国酒店业的发展起步于2000年前后，受益于经济的快速发展，2000-2010年成为经济型酒店快速发展的“黄金十年”。酒店数量从2000年的23家增长至2009年的3757家，十年复合增速高达67%。2010年之后，经济型酒店出现明显的供给过剩，经济型酒店RevPAR出现负增长。与此同时，中高端有限服务酒店需求开始崛起，华住为代表的龙头连锁酒店集团抓住行业需求变革趋势，率先布局中端酒店市场，迎来新一轮发展期。根据饭店业协会数据，我国中端连锁酒店数量从2013年的649家增长至2018年的6036家，复合增速达56%，近几年增速远高于经济型酒店。但目前我国连锁中高端酒店占比仍然较低，仅为20%不到，远低于美国39%的占比。未来我国中端酒店占比有望进一步提升，核心驱动一方面在于需求端消费升级；另一方面在于供给端面临成本不断上升压力，倒逼存量经济型酒店升级改造，具体详见下图。

二、我国酒店连锁化率提升空间较大

当前我国酒店连锁化率仍然较低，根据华住19Q3财报中披露的数据，目前我国酒店连锁化率仅为20%，而美国成熟市场连锁化率高达70%，我国酒店连锁化率提升空间较大。酒店连锁化率提升的驱动在于单体酒店面临流量获客成本高、采购运营效率低下、品牌议价能力弱等问题，通过加盟优质连锁酒店品牌，可以享受连锁品牌强大的品牌会员体系和运营体系资源，从而改善单店盈利水平，具体详见下图。

三、小结

我认为未来2-3年酒店行业内部将迎来成长扩张和内部整合效率提升的关键窗口期，进而驱动我国酒店行业长期繁荣，所以酒店投资重点还是要考虑进行连锁品牌的建设。

以上是个人对酒店投资几点分析，供大家讨论。

4、现在做酒店投资怎么样

现在的酒店业投资已经是白热化阶段，一个是地产增值收益，一个是日常经营收益。

1、地产增值收益，受国家房地产行业调控影响，商业地产增值放缓，从国家经济长期走向的层面来看，还是较为乐观。

2、日常经营收益，酒店业也算是传统行业，酒店业的竞争白热化，人员工资不断上涨，原材料成本持续增高，售卖价格不能按比例上调，使得利润空间不断下滑，传统经营，已不足以跟上时代，得到稳定收益。需要在经营上进行创新，挖掘其它的利润增长点，例如全季酒店，亚朵酒店中客房用品体验后的二维码扫描售卖等等。

3、若投资酒店的物业是租赁的，就忽略地产增值，只能享有经营收益，另外，酒店业投资还要考虑每5-8年的装修升级投资。个人建议，若不是很好的地段，不考虑带动区域地块的升值，单单想从酒店的经营收益，投资需谨慎！

5、酒店回报率一般多少

在一般情况下，一般的经济型酒店的年回报利率大概是在在25%左右，也就是说需要4年时间即可回本。如果酒店的位置特别好、市场环境成熟、酒店经营管理特别出色、运营团队或运营方案特别优秀的话，投资回本的年限则可以缩短至2-3年。

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