酒店回收成本时间（经济型酒店住宿生意一般投资几年回本算合理）

• 1、经济型酒店住宿生意一般投资几年回本算合理
• 2、做生意一般几年回本

1、经济型酒店住宿生意一般投资几年回本算合理

　　“五一”黄金周已过，扬州旅游相关行业在黄金周都收获大量真金白银，聚集于市区四望亭路扬州大学瘦西湖校区以西路段和大虹桥西路的数家家庭旅馆也不例外，不少家庭旅馆“五一”黄金周期间宾客盈门，海赚了一笔。大量“赶趟”扬州旅游业快车的新开家庭旅馆目前经营现状如何?在激烈的市场竞争中，家庭旅馆如何面对行业竞争的夹击?一般市民现在如果意欲投资家庭旅馆，胜算几何?记者近日对此进行了专题采访。

　　游客住宿的”第三梯队”
　　近年来，特别是去年以来，随着本市旅游市场的持续升温，引发了酒店、宾馆、社会旅馆业的投资热潮。大大小小规格档次不一的星级宾馆、经济型酒店和家庭旅馆如雨后春笋般地相继开张，作为旅游配套行业，住宿业的发展极大地支持了扬州“大旅游”的快速发展。其中不乏海德建国、蜀冈西峰、金鼎国际等高星级酒店，也有福客都、豪斯顿、杨柳青等经济型酒店，然而，从数量上来说，发展速度最快，数量最多的，还是聚集于各景点和大专院校周边、乃至散落于全市大街小巷内的家庭旅馆。在扬州市区瘦西湖南大门以西的大虹桥路，扬州大学瘦西湖校区以西的四望亭路段，由于寄靠近旅游景点，有靠近大专院校，短短的时间内涌现出大量的家庭旅馆。
　　“五一”黄金州期间，这些家庭旅馆因价格便宜，比邻重要的景点，而吸引了许多旅客的入住。许多非商务类住客处于实惠考虑会首选家庭旅馆，也内人士认为，大量家庭旅馆可以称之为星级酒店。经济型酒店之外扬州接待外来旅客住宿的“第三梯队”。

　　细算家庭旅馆投资一笔账
　　然而，和黄金周生意火爆形成明显反差的是，黄金周一过，家庭旅馆立马“门前冷落鞍马稀”。据了解，节后从7日开始的几天内，部分家庭旅馆的生意甚至接连出现“空门”。 面对如此之大的反差，住房自 营的家庭旅馆和租房经营的家庭旅馆心态迥异：前者心态’ 平静，毕竟房间空置不需耗费太多成本，后者可就没有那么幸运了，每天的空置都意味着要白白倒贴出不菲的房屋租金等费用。
　　君安旅馆是一家位于四望亭路附近的家庭旅馆，黄金周后难得清闲的杨老板告诉记者，该旅馆共拥有12间客房，平时宿客主要以大学生、出差人员和生意人为主，黄金周以外地游客为主，淡季打折幅度在4至5折，旺季一般7折，常客一般收费在50~60元之间，由于房屋属自己拥有，房子价格的弹性较大。旅馆装潢费38万元，计划用lO年时间收回，平均每年的装潢成本为3．8万元，每年雇工工资约1万元，再加上每年各种行政收费，一年的总成本大约在6万元左右，每月费用约5000元，每天的成本170元左右，以每间客房每天平均收费80元计，要保持盈亏平衡，每天客房的入住率大约达到2成。
　　位于大虹桥路上的某家庭旅馆是租房经营的家庭旅馆，拥有10间客房。据了解。家庭旅馆PK经济型酒店经营者和房主签订了十年的租房协议，每年的房租为4．5万元，开业时包括装潢在内的启动费用28万元，也就是说，除去其他经营费用不算，经营者每年敞沪搬疚植狡邦挟鲍锚光这两项就要承担7_3万元的成本，平均每个月6000元出头，按房价100元／间计算，每天仅赚回成本就必须有两间客房售出。加上人员工资和其他费用，经营者坦言，如果年平均入住率低于40％，就没有什么赚头了。
　　业内人士普遍认为，就目前的市场看，自备房市民如欲投资家庭旅馆，投资机遇尚可，如果是想租别人的房子开家庭旅馆，则需进行市场调研后慎重决定。

　　家庭旅馆PK经济型酒店
　　就宾馆规模和价位而言，家庭旅馆和“第一梯队”——星级酒店之间，显然存在着明显的错位特征，因此几乎不存在市场竞争，相对而言，倒是大虹桥路上部分条件较好的家庭旅馆，房间价位接近甚至超过......

2、做生意一般几年回本

一般半年到一年

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